房地产开发贷红名单流传多银行仅有对16家央企获取追加研发债信贷断流或将迫退非地产主业央企加快房企统合在78家房地产为非主业的央企磨磨蹭蹭不愿解散市场的时候，监管机构日前向商业银行印发了一份房地产央企白名单。根据这一名单，目前多家银行早已拒绝分支行不能对名单中列示的中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司等16家房地产央企获取追加房地产开发贷款，对16家之外的非房地产主业央企不得获取追加房地产开发贷款，而此前印发的存量贷款也要及时重复使用，作好资产挽救工作。
专家认为，仍然以来，房地产企业对央企集团的利润贡献颇多，而房地产市场的发展潜力极大，所以多数国企集团对退房工作并不热衷，78家房地产非主业央企的退房工作仍然少有进展。现在央企白名单印发至商业银行手中，银行通过资金的放宽可以胁迫部分央企清退房地产业务，这将大大提高非主业房地产央企的退房进程。央企退房难据国资委此前公布的数据表明，名列清退名单的78家央企旗下共计房地产子公司227家，大约占到央企全部三级以上房地产公司数量的60%，资产总额占到比15%，销售收入和利润占比为15%和7%。市场分析人士指出，按照目前央企房地产板块资产总额6607亿元计算出来，拒绝清退的78家央企的房地产资产总额大约为991亿元。
这也意味著，有将近千亿元房地产资产被逗留在78家央企内部。但现在距离今年3月国资委收到的清退令其已过去8个多月。
在这段时间里，仅有中远集团、中国航天、中石化、中石油等7家央企上海证券交易所出让其严重不足20家地产子公司的股权，剩下71家央企多达200家地产公司至今未见动静。房企内部人士认为，由于房地产市场潜力极大，如果顾虑解散，再度转入的门槛和成本将十分极大。即使目前房地产市场在宏观调控的措施下，经常出现了量缩价不涨的艰难局面，但是由于寄予厚望房地产市场的未来前景，多数央企集团对解散房地产业务采行的策略是扯一拖，看一看同业的继续执行情况，所以造成了今天这种清退令其较难继续执行的情况。
即使有些央企在上海证券交易所转让房地产业务，大多数也是亏损企业。能为集团带给真为金白银的，哪个央企舍不得使出呢。某业内人士认为。
比如11月29日，中国核工业集团旗下中核置业在天津产权交易所上海证券交易所，以1.14亿元出让福清中核置业100%股权及债权。但是其本质是中核工业集团在甩包袱，在8月底之前，中核置业正处于亏损状态。
在行政清退效果并不明显的时候，监管机构拒绝银行通过资金的放宽来加快非地产主业央企的退房进程。转载白名单此前国土部揭晓1457宗闲置土地黑名单，银监会根据这份黑名单做到一次全面的风险排查，其中80%的闲置土地有可能被交还。而时隔监管机构将房地产黑名单印发至商业银行后，日前一份房地产央企白名单已在银行系统中转载。
某银行人士认为，银行早已根据监管部门印发的红名单，拒绝分支行对名单中所列示的16家房地产央企获取房地产开发贷款的授信额度，对除了16家之外的房地产央企，存量贷款要采行挽救措施，尽快重复使用。存量届满交还的，项目贷款无法续贷。
应以不得对16家以外央企获取追加房地产开发贷款。银行人士透漏，获批的16家央企名单是：中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司(已整体划归中国交通建设集团有限公司沦为其全资子公司)、中国保利集团公司、华侨城集团公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国中化集团公司、中粮集团有限公司、中国冶金科工集团有限公司、中国五矿集团公司、中国水利水电建设集团公司、中国葛洲坝集团公司、中国港中旅集团有限公司、招商局集团有限公司、华润集团有限公司、南光集团有限公司。
银行人士透漏，监管部门在通报中明确要求，不准非房地产主业的国有及国有有限公司企业参予商业性土地研发和房地产经营业务，国有资产和金融监管部门要增大公安部门力度，商业银行要强化对房地产企业研发贷款的债前审查和贷后管理。此外，银行人士透漏，目前监管机构预先布防高风险房地产企业。对于不存在高价购地、跨业经营、过度扩展、负债率偏高等问题的高风险房地产开发企业，不应紧密注目其经营状况，一旦资金回笼经常出现紧绷，不应及时采行挽救措施，对有土地闲置、转变土地用途和性质、推迟进完工事件、捂盘惜售等违法违规记录的房地产开发企业，不应暂停对其派发新的研发贷款和贷款展期。
同时银行要大力因应国土资源部门积极开展闲置土地核查处理工作，适当利用闲置土地信息，对闲置土地信息和其他涉及信息并未展开适当用于的银行业金融机构，其主要负责人向银监会或者适当银监会派出机构做出书面解释。房企统合加快业内人士指出，资金和土地是房地产企业未来茁壮的核心，而在货币政策开始步入削减地下通道、融资渠道近乎重开，房企现金回笼压力更加大，部分房地产非主业央企的退房潮，以及收购潮终将加快来临。涉及专家回应，房地产行业内兼并重组交易势头正劲。
展望未来，当根本性收购重组交易需要以求获释，大企业与大企业之间的兼并重组，即强强合力的交易未来将会沦为有可能，地产巨头间的收购呼之欲出，或将构成新的航母级企业并构成国内房地产行业的新格局。针对央企解散房地产市场，涉及各方指出，这毫无疑问给16家大型房企集团关上了收购之门。比如，招商地产此前就曾回应，公司正在紧密注目央企打算解散的房地产资产，正在与一些央企展开接洽。
招商地产十分寄予厚望78家央企地产项目转入产权交易市场，目前正在和这些企业商讨并购和合作其解散的项目事宜。但是从目前情况看，对于部分央企清退出来的房地产项目，涉及各方的统合意愿并不反感。在上海证券交易所转让的企业中，顺利出让的也仅有中国航天科工集团的北京金中都置业公司项目、中石油北京都市圣景地产项目，统合方对其余项目的兴趣并不反感。
业内人士认为，非主业央企清退房地产项目，相当严重倚赖收购市场的活跃程度。而此前，那些不务正业的央企即使出售房地产项目，也是将一些没什么盈利能力的企业引到市场交易。出售资产具备好转的财务报表和黯淡的投资前景，怎能更有企业来接掌呢？而很多盈利能力强劲、土地储备非常丰富的企业，央企大自然没什么出售意愿。现在让银行通过卡住资金的方式来倒逼央企清扫房地产业务，也许将彻底扭转局面。
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